「らくたま」は2024年4月にサービスを開始した比較的新しい不動産クラウドファンディングです。「楽に貯まる」→「らくたま」ということでアニメ調のキャラクターを前面に出したブランディングは少し怪しい印象もありますが，実際の評判やサービスの品質はどうなのでしょうか？今回も，他の情報サイトではあまり扱われていないポイントを中心に，現在の運用状況，実際使ってみた上での評価をまとめていこうと思います。
利用履歴
「らくたま」は新しいサービスとうこともあり，現在の投資額は20万です。
今後の方針ですが，「らくたま」が提供するユニークなサービスに多くのメリットを感じており，タイミングが合えばさらに投資金額を増やしていく方針です。では早速評価していきましょう。
↓こちらに私のソシャレン・クラファン投資履歴をまとめています。
基本情報
| 種類 | 不動産クラウドファンディング |
|---|---|
| 運営者 | 株式会社フロンティアグループ |
| デポジット口座 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 平均利回り | 5.5~6.5% |
| 分配ペース | インカム，キャピタル |
| 出金手数料 | 無料（運用終了後に指定した口座に自動で振り込まれる） |
| 運用期間 | 6か月～1年 |
| 運用前資金拘束期間 | 5~10日前後 |
| 運用終了後資金拘束期間 | 運用終了翌日償還 |
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「らくたま」の評価
長所①：資金拘束期間を短くする「5日ルール」
「らくたま」では，多くのファンドで「５日ルール」や「翌日償還」というシステムが導入されています。これは，運用期間前後で発生する「投資資金の拘束期間」を短くするためのルールです。
「投資資金の拘束期間」は，①投資資金を入金してから運用開始までの期間，②運用が終了してから償還されるまでの期間の２つあります。他社のサービスでは①，②それぞれが１ヶ月以上というものも多く，実質利回りを大きく低下させます（当サイトではそういったサービスを低評価しています）。
「５日ルール」では，募集期間，入金期間，運用開始前の待機期間のそれぞれを５日以内とすることで，①の期間を5~10日に短縮します。また「翌日償還」ルールによって②の期間を1日と大幅短縮していることが特徴です。
そもそも，ファンド募集から償還までのスケジュールを日付ベースで分かり易く提示しているだけで珍しく，入金期限まで併せて分かり易く明示しているのも「らくたま」だけです。これにより実質利回りが改善されるだけでなく，長年のクラファンの課題として手が付けられてなかった「資金拘束期間」の問題に正面から取り組んだ画期的なシステムだと思います。
長所②：実質リターンを高める「全期間配当保証」
「らくたま」では，全てではないですが多くのファンドで「全期間配当保証」というシステムが導入されています。
クラファンでは，しばしば想定された運用期間より短期で運用が終了する「早期償還」が発生します。その際，予定された利回りではあるものの実質運用期間短くなるので受け取る利益が少なります。また，運用前後に発生する「資金拘束期間」の割合が相対的に長くなるので，実質的な利回りが低下します。「早期償還」でファンド成功の安心感が得られるものの，収益が減るのはデメリットです。
一方「全期間配当保証」では，当初想定していた運用期間で得られる収益の分配を保証するというものです。他社では，アップサイド配当といって利回りのアップを大々的にアピールする業者もありますが，実施的に投資家がうけるメリットは同じです。このように実態を正しく表現したルール名の方が好感が持てます。
長所③：新しくできた会員クラス制度
サービス開始以来，ここまであげてきたように次々と新たなルールを導入している「らくたま」ですが，新たに会員制サービスが導入されています。
ファン会員，プラチナ，ダイヤモンドとあり，優先応募権の他，提携施設の優待価格での利用権，シークレットプレゼントなどがあるようです。
正直それほど魅力的なものではないですが，ファンド合計運用金額で順位付けしてからクラス分けするのはユニークな「らくたま」らしい方式だと思います。
短所①：募集が抽選式
「らくたま」では，現状ではファンド募集を「抽選方式」のみで行っています。
先着と抽選のどちらもメリット，デメリットがありますが，抽選の方式場合，抽選に落選した場合，準備していた投資資金が使われないままとなり，投資の機会損失になる可能性があります。
ただし，「らくたま」の場合は募集から運用開始までの期間が短くなっているので，抽選方式のデメリットがかなり低減されています。
まとめ
「らくたま」についてまとめです。利回りは5.5~6.5％と標準的ですが，「全期間配当保証」，運用開始前後の資金拘束期間を短くする「５日ルール」「翌日償還」など，安心感やサービスは高レベルです。そもそも，ファンド募集から償還までのスケジュールを日付ベースで分かり易く提示しているのも「らくたま」だけです。利回りがもう少しあがると言うことがないですが，総合的に見てこの評価です。
総合評価：★★★★★★★★（8/10）
アニメ調のキャラクターを前面に出したポップなブランディングと裏腹に，実際のサービス内容は投資家の利便性を考慮して工夫された堅実なもの。まだ新しいですが，投資の選択肢に安心して加えられるサービスです。
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